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“一”加两横改成“三” 租期是“一年”还是“
来源: 未知 作者:admin 发布时间:2019-04-27 03:12

  新疆法制报讯(记者张秀 通讯员李健报道)签订租房合同时,大家都会在合同中约定租赁期限、租赁费用等重要内容,用以明确权利义务,避免纠纷产生。

  7月26日,记者从乌鲁木齐市中级人民法院了解到了这样一起案例:承租人和出租人双方合同内容不同,出现了两个不同的租期,这究竟是怎么回事呢?

  2015年,王某与张某签订了一份租赁合同,张某将自己承租的6600多平方米的厂房转租给王某。

  “签租赁合同时,我想如果只租一年,装修费用不划算,于是我提出把租期改为三年。”今年4月,王某当庭回忆签合同时的情节。

  张某同意了王某的要求,在已打印好的合同上,将租期一年的“一”字,手写添加了两横,变成了“三”,并在文中空白横线处手写了“租金壹拾壹万元,时间从2015年11月1日至2018年11月1日……付款方式:一次性付清。三年内租赁费不变,三年后增加15%”等内容,同时,张某注明,“横线日,王某向张某支付了定金1万元,3天后,转账支付了租金10万元。

  一年后,王某的生意做不下去了,便和张某协商退租。双方很快完成了厂房交接手续,但问题出现了:张某称11万元是一年的租金,因此无需退款。而王某称11万是三年的租金,张某应退还多交的两年租金。

  王某将张某起诉至乌鲁木齐市水磨沟区人民法院,要求其退还剩余租金,张某则称王某变造合同,请求法院查明。

  在案件审理期间,王某和张某将各自手持的合同提交给了法庭,这两份合同内容99%一致,仅在合同租期上不同:王某所持合同中,租期为手写涂改的“三”年,张某所持合同为打印的“一”年。

  乌市中院二审认为,虽然王某出示的合同中,租赁期三年的“三”是涂改形成,但是合同中还有“租金壹拾壹万元时间从2015年11月1日至2018年11月1日……付款方式:一次性付清。三年内租赁费不变,三年后增加15%”等内容,可以认定租期应为三年。二审法院判决驳回上诉,维持原判。

  的解释》第一百零八条规定:“对负有举证证明责任的当事人提供的证据,人民法院经审查并结合相关事实,确信待证事实的存在具有高度可能性的,应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据,人民法院经审查并结合相关事实,认为待证事实真伪不明的,应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的,从其规定”。因此,法院认定张某和王某约定的合同期限为三年。

  李健建议,在签订合同之前,除了将合同的主要事项约定明确外,合同双方当事人还应尽量保持双方所持合同的完整性和一致性,避免后期产生不必要的纠纷。

 
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