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光明网时评:北京房租猛涨 受伤害最大的是底层
来源: 未知 作者:admin 发布时间:2019-01-16 16:19

  如果要谈伤害,受影响最大的,未必是那些租得起长租公寓的白领群体,而应该是收入更低的底层人,包括一些缺少存款积累的应届毕业生。

  这两天北京房租上涨的话题成为关注焦点。根据某中介研究所整理的数据显示,以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量,北京的整租平均租金同比增长了15.5%。

  在探讨北京房租猛涨的原因时,有个例子被广泛提及:一位打算将天通苑120平三居对外放租的房东,预期价位原本在7500元每月,但经过两家中介三轮抬价后,该房子原地暴涨3300元,直达10800元每月。

  这种堪称魔幻的抢房源大战,让人们将注意力聚焦在中介上。加上刚辞职的原某房屋中介副总裁也表示,部分长租公寓运营商推涨房租,资本大幅进入长租公寓,被当作房租升高的主要推手。日前,北京市住建委联合多个部门,集中约谈了链家、我爱我家、麦田在线、中原地产等多家房源信息发布主要网站。

  其实从经济层面来看,房租上涨并非如此简单。只看租售比,相对于目前北京的房价,房租水平算比较良心了,但正因如此,很多房东不愿意将多余的房子拿出来放租,因为放租造成的房子损耗,可能高于租金收益,最终导致的结果还是租赁市场供应不足。数据显示,从去年8月到今年2月,某租房平台新增租赁房源连续7个月环比下降,目前租赁新增供给仅为2017年的一半。

  当然这只是中长期视角,北京房租目前的问题是短期暴涨,除了中介抢房源推高租房市场的预期价位外,还有不少季节性因素。比如现在正处在毕业季,对于大学毕业生而言,能够就地买房的是极少数,多数还得靠租房,所以每逢毕业季租房需求就会突然加大。另外,拆除违建等因素,客观上也减少了房源,加大了供需矛盾。房源供不应求,租房处于卖方市场,主动权掌握在房东和中介手上,中介哄抬房租才有可能。

  房租上涨,房东无疑喜闻乐见,这说明租房市场异动对不同群体的影响是不同的。如果要谈伤害,受影响最大的,未必是那些租得起长租公寓的白领群体,而应该是收入更低的底层人,包括一些缺少存款积累的应届毕业生。

  这一轮的房租上涨,中介和长租公寓成为矛头所指,说他们推高了北京整体房租,这种说法实际上低估了市场的规律性作用,高估了行业竞争激烈的中介的能量。

  话说回来,对房源的抢夺,导致局部区域性的垄断,并非不可能出现。但更关键的是,长租公寓是将原有的低端房源进行升级改造,重新装修,包装成高端房源。这个翻新的过程,成本肯定会分担到租客身上;另外,更好的装修和配套物业管理服务,也就意味着更高的租金水平。

  这种改造,在提升中介利润率的同时,也制造了结构性矛盾,即那些只租得起低端房源的底层群体,不得不面临房源减少的局面。一旦房源减少,房东涨价便是意料之中。所以这轮房租涨价,收入水平和抗风险能力低的底层穷人,才是最需要兜底的群体。

  另外,北京的黑中介现象,一直都是难以根治的顽疾。黑中介克扣押金,甚至暴力威胁,强买强卖的案例时有发生。黑中介是卖方市场下市场不透明的产物,随着房租水涨船高,这种卖方优势,很可能为一些黑中介提供加持,加剧买卖不平等。所以在遏制哄抬房租,给底层群体救济之余,对黑中介的非正常竞争手段,也得高度警惕。

 
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