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楼市已被冷冻我们发现了一个围城里的秘密树我
来源: 未知 作者:admin 发布时间:2019-05-01 23:33

  现在大幅提高首付比例,相当于这把开门的钥匙变得又大又笨又重,远远超过了我们的负荷能力,大家拿不动,自然打不开锁,也就进不了楼市的围城,外面的人想进进不去。

  这么多年一直流行着一个都市传说,叫封闭式基金折价之迷。这其实也并不复杂,就是因为封闭,没有流动性,所以它是折价的,市场上的交易价格低于真实价值。

  再举个例子,马上深港通要开通了。大家说,我们将重演当年沪港通的辉煌!香港的资金马上要北上来充当救市主力军了!

  资本市场是一个特殊的超市,这个超市的货架上摆的一种非常特殊的商品——公司。把这个超市理解成手机卖场,很多人买手机会去香港买港版,因为便宜。同理,手里钱更多更精明的资本们会不懂这个道理吗,会不知道去香港买公司更便宜吗?

  我们的市场上投资者热衷短炒,快进快出,结果就是市场的流动性特别好。但在香港市场,很多一块钱的“仙股”,你去卖根本卖不掉,没有人接盘,根本没有流动性。

  流动性差的资产,大家倾向于逃避和躲开,这是写在人基因里的动物精神,动物精神说白了就是趋利避害的动物本能。要方便,要能拔腿就跑得掉,大家愿意为此付出成本和代价。所以,我们说这个上锁的围城,里面的人想出出不来。

  过去大家发现,房子这个资产,不论从上涨速度还是保值程度来看,我们一线城市的房地产是全世界最好的,比纽约的和东京的都好,一线房地产的市值能买下半个美国。我们上市公司卖一套一线城市房产,轻松实现扭亏。这都很说明问题。

  但是最近大家发现不对了,考虑上汇率因素之后,大家发现似乎我们的房子没有优势了。别的经济体的房产赚两种钱,赚房价涨幅差价的钱,和赚汇率的钱。但是目前这两种钱我们都很难赚到。

  其实我们最想引出的一点,是想讲资本市场发生的变化,这也是我们在几个月前就曾经在节目里抛出的猜想,就是楼市和的切换。

 
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